Возможные отрицательные стороны нотариальной сделки купли-продажи 100% доли. Договор купли-продажи и уведомление. Это могла быть как купля-продажа доли в 100%. Составляем договора с учетом ваших пожеланий и особенностей сделки. Почему вам стоит обратиться именно к нам? Свяжитесь с нами по телефонам +380(50) 602-01-75, +38(098).
Московская область, г. Люберцы «» 200 г. Продавецгарантирует, чток моменту заключения настоящего договора Доля квартирыникому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, предметом долга не является, не обременена правами третьих лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования этой квартирой.
Расчеты между Сторонами осуществляются через индивидуальный депозитарный сейф Банка. На момент подписания договора купли-продажи в вышеуказанной квартире зарегистрирован постоянно Иванов Иван Иванович, который обязуется сняться с регистрационного учета в течении 2х недель с момента регистрации настоящего договора. Сособственники, имеющие преимущественное право выкупа доли квартиры уведомлены нотариально согласно ст.250 ГК. Продавецобязуется передать Долю квартиры Покупателюпо передаточному актув пригодном для постоянного проживания состоянии, без задолженностей по квартплате, коммунальным платежам, оплате за электроэнергию.
Продавецгарантирует, что он заключает настоящий Договорне вследствие стечения тяжелых обстоятельств, не на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий Договорне является для него кабальной сделкой. С даты подписания настоящего Договора Продавецне вправе отчуждать Долю квартирытретьим лицам, обременять Долю квартирыправами третьих лиц, допускать ухудшения состояния Доли квартиры. Договорвступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Государственная регистрация перехода права собственности на Долю квартирык Покупателюпо настоящему Договоруосуществляется одновременно с государственной регистрацией настоящего Договора.
Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статей Гражданского кодекса Российской Федерации: 160,161,178, 179,209, 223,250 283, 292, 339, 343, 348, 349,421, 433, 450, 460,461, 549, 550, 551, 554, 555, 556, 557, 558, ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации Сторонамнастоящего Договораизвестно и понятно.
Стороныподтверждают, что никаких дополнений и изменений к изложенным условиям Договоране имеют, а также подтверждают, что не лишены дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого Договора. Расходы, связанные с заключением настоящего Договоранесут Покупатель и Продавец 50/50. Настоящий Договорсоставлен и подписан в 3 (трех) подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и по одному экземпляру выдается Сторонам 17. Настоящий Договори переход права собственности подлежат регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Продавец Покупатель.
По закону вы сначала обязаны сделать официальное письменное предложение о выкупе своей доли собственникам других долей в квартире, за конкретную стоимость. Если собственник другой доли в течение месяца не ответит письменно на ваше предложение или откажется покупать, то вы можете продать ее любому другому лицу за стоимость не меньше той которую вы указали в предложении о выкупе другому собственнику. Если вдруг стоимость снизится, то вам снова придется сначала уведомить (предложить) выкупить свою долю другому собственнику по более низкой цене, а затем уже продавать другому покупателю.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены. Нужно выполнить требование ст.250 ГК РФ по продаже доли. Я постараюсь дать краткий ответ, дабы не загружать Вас лишней информацией.
В целом Ваш подход к проблеме неверный. Не нужно Вам какого-либо согласия от участника долевой собственности. Не может она Вас шантажировать. В тоже время, Вы должны её предупредить о намерении продать долю, указав в извещение существенные условия (цена, порядок оплаты, и пр.). Обычно такое извещение осуществляют посредством почтовой связи. Если в течении месяца со дня извещения не приобретёт соседка предлагаемую Вами долю, то можете продать кому угодно.
К нотариусу её вести для оформления отказа от преимущественного права покупки (Уясните не СОГЛАСИЕ А ОТКАЗ) - это экономия времени. Вероятно она этим и пользуется, выдвигая Вам требования.
В свою очередь Вы тоже можете попугать её. Об'ясните, что если она будет упрямиться, то Вы сделаете, как я писал выше (через почту), но при этом продадите долю пьяницам каким-нибудь, а помешать она этому не сможет. Это не просто слова, действительно не сможет!!! В случае необходимости могу дать рекомендации по оформлению извещения.
Я из Саратова. Она не права. Вам требуется не согласие соседки на продажу, а ее отказ от преимущественного права покупки! Если она его не дает, попробуйте пригрозить ей тем, что будете по суду требовать от нее купить Вашу долю на предложенных условиях, либо потребуете возместить убытки из-за 'сорвавшегося по вине соседки покупателя' + судебные расходы). На самом деле всё чего она может добиться - это затяжки сделки на 1 мес.именно столько необходимо ждать по закону ее письменного отказала или согласия на покупку. Затем Вы уже вправе продавать долю кому угодно по той же или более высокой цене. Здравствуйте, эти требования совладелицы можно включить в договор купли-продажи доли квартиры.
Тогда покупатель и совладелица будут видеть, что обязательство по ремонту ванной комнаты сторонами согласовано и принято. Совладелица тоже подпишет договор купли-продажи. Даже если такое требование и выглядит излишним, Вам надо продать свою долю, редко, когда покупатель выражает интерес именно к долевой собственности. Здесь Вы сделаете уступку в сторону совладелицы. Взамен Вы освободитесь от сложной юридической нагрузки, плюс будет возможность улучшить свои жилищные условия.
Договор Купли Продажи Скачать Бесплатно
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении (пункт 1 статья 250 Гражданского кодекса РФ). Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу (пункт 2 статья 250 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, Вам необходимо направить извещение о продажи совладелице, после отказа или неполучения ответа через месяц Вы праве продать свою долю без ограничений любому лицу, которое пожелает ее приобрести. Надеюсь, что мой ответ был полезным и помог Вам в Вашей проблеме.
Продаю квартиру по заниженной стоимости в моих интересах, чтобы меньше платить налог на доходы. Квартира покупается в ипотеку с использованием кредитных средств. Поэтому будет дополнительное соглашение, где будет указана реальная стоимость квартиры. Будет две расписки. А так же, мне предлагают подписать еще третью расписку такого содержания:.Расписка Я, Петрова Наталья Викторовна, сообщаю, что продаваемая мной квартира, общей площадью 50 кв.
Этаж: 3, с кадастровым номером , находящаяся по адресу: , находится в собственности менее пяти лет и при ее продаже, будут удержаны 13% налогового сбора. Указанная квартира продается мной Ивановой Ольге Сергеевне, Поэтому прошу занизить стоимость указанной квартиры в Договоре купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств до 2750000 (Два миллиона семьсот пятидесяти тысяч) рублей. Реальная стоимость продаваемой мной квартиры, составляет 36000000 (Три миллиона шестьсот тысяч) рублей.
Я первый раз сталкиваюсь с таким документом. По мне, так это выглядит как чистосердечное признание в том, что мы с покупателем вступили в сговор с целью обмануть государство.
Договор Купли Продажи 100 Доли В Ооо
Подскажите, пожалуйста, как быть? Возможно есть какие-то другие варианты?